みなさんこんにちは。
スタイルアイホームです。
地震の多い日本で家を建てるとなれば、耐震性は誰もが気になるところです。ただ、「耐震等級3です」と言われても、1や2と何が違うのか、自分たちの暮らしにどう関わるのかまでは、なかなか見えてきません。数字の意味が分からないまま「3なら安心」と受け止めてしまうと、後から思わぬ違いに気づくこともあります。今回は、耐震等級の違いと、契約の前に確かめておきたいポイントをご紹介いたします。
等級の差は"地震のあとの暮らし"に表れる
耐震等級は1から3まであり、数字が大きいほど地震に強い家です。等級1は建築基準法が定める最低限の基準で、数百年に一度とされる大地震でも倒壊しないことを目指しています。ただ、倒壊しないことと、その後も住み続けられることは別の話です。
等級1の家は、大きな揺れで壁や柱が傷み、修理が必要になる場合もあります。等級2は等級1の1.25倍、等級3は1.5倍の力に耐える基準で、等級3は消防署や警察署といった防災の拠点にも求められる水準です。傷みを抑えやすくなる分、地震のあとも自宅で過ごせる可能性が高まります。こどもやお年寄りがいるご家庭では、この差が大きな安心につながるでしょう。
"等級3相当"と"等級3取得"は別物
ここで注意したいのが、言葉の使われ方です。「等級3相当」は、等級3の基準を満たす設計にしたという意味で使われることが多く、第三者による確認を受けていない場合があります。一方、「等級3取得」は、専門の機関が審査して評価書が交付された状態を指します。見た目は似ていても、証明があるかどうかが違います。取得していれば、地震保険料の割引や住宅ローンの優遇を受けられる場合があり、相当では対象にならないこともあります。制度の内容は変わることがあるため、最新の条件は確認が必要です。
契約前に確かめたい3つのこと
1つめは、「取得」なのか「相当」なのかです。取得であれば第三者の評価書が出ますので、「評価書は発行されますか」と聞いてみてください。「相当」と言われた場合は、なぜ取得しないのか、その理由も確認しておくと安心です。
2つめは、等級の確かめ方です。壁の量を簡易的に計算しただけの場合と、建物の骨組みの強さまで詳しく計算する構造計算を行った場合とがあります。構造計算まで行っていれば、地震の力に対して柱や梁がどう耐えるかを数字で確かめた家と言えます。「どの方法で等級を確かめていますか」と尋ねて、裏づけの確かさを確認しておきましょう。
3つめは、間取りを変えたあとも等級が保たれているかどうかです。窓を大きくしたり、壁を減らして広いリビングにしたりすると、耐震性が変わることがあります。希望を伝えるたびに、「この間取りでも等級は変わりませんか」と、その都度確かめてください。
等級3という言葉だけで安心せず、評価書があるか、間取りを変えても保たれているかまで確かめることが、暮らしを守る備えになります。次の打ち合わせでは、まず「評価書は出ますか」とひとこと聞いてみてください。
次回は、窓とサッシの選び方についてお話いたします。
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