みなさんこんにちは。
スタイルアイホームです。
住宅会社のチラシやホームページに載っている価格を見て、この金額で建つのだと考えていたところ、見積もりが出てきて驚いた。そんな話は珍しくありません。表示されている本体価格は、家が建ち上がるまでにかかる費用の一部でしかないためです。
今回は、本体価格の外側にどんな費用があるのかを見ていきます。金額の大小よりも、何が含まれていて何が含まれていないのかを掴んでおくことが大事ですのでぜひチェックをしてみてください。こちらが参考になれば幸いです。
付帯工事費は土地の条件で変わる
本体価格に入っていない工事のうち、金額が読みにくいのが付帯工事です。水道やガスの引き込み、給排水管の敷設、地盤が弱い場合の改良工事などが該当します。特に地盤改良は、調査をしてみないと必要かどうかも分かりませんし、必要となれば百万円単位の費用が発生することもあります。古い建物が残っていれば解体費も要りますし、高低差のある土地なら造成が加わります。同じ建物を建てても、土地が変われば総額が変わるのはこのためです。
諸費用は現金で用意することが多い
工事とは別に、契約や手続きにかかるお金があります。登記費用、住宅ローンの事務手数料や保証料、火災保険料、印紙税、土地を購入したなら仲介手数料。これらを合計すると、総額の1割近くになる場合もあります。しかも、住宅ローンに組み込めないものが含まれるため、手元の現金から支払う前提で考えておく必要があります。
外構を最後に回すと予算が尽きる
建物にばかり意識が向いて、外構工事を後回しにしてしまうケースは多く見られます。駐車場やアプローチ、フェンス、庭。どれも暮らし始めてすぐに必要になるものですが、予算を組む段階で抜け落ちていると、引き渡し後に手がつけられないまま何年も過ごすことになります。スタイルアイホームは鳶相田グループとして外構工事も手がけておりますので、建物と外構をあわせた形でご提案できます。ぜひご相談ください。
総予算を考えるときは、本体価格に付帯工事費と諸費用、そして外構費を足した金額で見ておくと、後から慌てずに済みます。どこまでが見積もりに含まれているのか分かりにくいと感じたら、遠慮なくお尋ねください。
次回は、土地探しの進め方についてお話いたします。
この度、スタイルアイホームでは、サブスクリプション型の住まい管理サービス『安心パック』をはじめました。月額3,000円（税込3,300円）で【住まい相談・年1回の高圧洗浄・年1回のシロアリ床下点検】をまとめてサポートします。お気軽にお問い合わせください。