みなさんこんにちは。
スタイルアイホームです。
総予算のおおよそが見えてくると、次に迷うのが土地と建物への振り分けです。気に入った土地に出会うと、多少無理をしてでも押さえたくなります。ただ、そこで予算を寄せすぎると、建物の側で削るところを探すことになりがちです。
今回は、土地と建物の予算をどう配分していくかについてお話しいたします。何割ずつという決まった答えはありませんが、こちらが参考になれば幸いです。
配分の正解は家庭ごとに違う
土地と建物の比率は、地域によっても家族の希望によっても変わります。土地の価格が高い湘南エリアでは、総予算の半分近くが土地に向かうことも珍しくありません。一方、少し内陸に入れば土地を抑えて建物に厚みを持たせる選択もできます。大切なのは一般的な相場に合わせることではなく、自分たちが何を優先したいのかをはっきりさせることです。立地なのか、家の広さなのか、設備や性能なのか。ここが定まらないまま配分だけを決めようとすると、判断の基準がないまま数字をいじることになってしまいます。
土地に予算を寄せるという判断
通勤や通学の利便性、海までの距離、学区といった条件は、建てたあとから変えられません。そのため、譲れない立地条件がはっきりしている場合は、土地に多めに配分しても構いません。ただし、その場合は建物側で何を諦めるのかを先に決めておいた方が良いでしょう。土地の契約が進んでしまうと、残った金額の中で建物を組み立てることになり、こちらが選んで削るのではなく、予算に収まらない部分から順に落としていく形になりがちです。広さを取るのか、性能を取るのか。土地を決める前に話し合っておくほど、納得のいく形に落ち着くのではないでしょうか。
建物に予算を残すという判断
反対に、建物側に厚みを持たせる考え方もあります。断熱性能や耐震性能、外壁材の耐久性といった部分は、住み始めてからの光熱費や修繕費に直結します。ここを削ると目先の費用は下がりますが、長い目で見た総額では損をすることもあります。そう考えると、土地の条件を少し緩めて選択肢を広げ、その分を建物に回すという配分も、暮らしの満足度という点では有力です。
土地と建物、どちらを優先するかは家庭ごとに異なります。ただ、配分を決める前に優先順位を言葉にしておくと、迷ったときの判断がぶれません。予算の振り分けに悩まれている方は、ぜひ一度ご相談ください。
次回は、住宅ローンの疑問についてお話いたします。
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